Как купить жилье от Жилстройсбербанка: ипотека для всех, «Нурлы жер», «Свой дом»

Вы владелец депозита в Жилстройсбербанке? Открыли на всякий случай и теперь не знаете, что с ним делать? На самом деле, договор о жилстройсбережениях дает немало возможностей для приобретения квартиры или дома: это участие в госпрограмме и собственной программе банка, покупка недвижимости на вторичном рынке и многое другое.

Как известно, в странах с развитой рыночной экономикой покупка жилья осуществляется с помощью ипотеки либо жилстройсбережений. Если ипотека — это самый дорогой инструмент для покупки недвижимости, то жилищные строительные сбережения — при рациональном подходе к данной системе могут помочь сберечь колоссальные деньги. Самое главное — регулярно делать взносы на депозит на протяжении всего срока накопления.

Если у вас еще нет депозита в ЖССБК

Депозит можно открыть в любом отделении банка либо пригласить внештатного агента-консультанта домой и в офис. Потребуется только удостоверение личности/паспорт. Для открытия вклада на ребенка дополнительно предоставляется свидетельство о рождении ребенка, а если на третье лицо — нотариально оформленная доверенность. Комиссии отсутствуют.

Сейчас в Жилстройсбербанке нет строго установленного срока накопления денег на жилье, как это было ранее. Теперь вкладчик банка сам может решить, сколько лет он будет копить, и по какой процентной ставке хочет оформить жилищный заем. Все ранее действующие тарифные программы объединены в одну. Теперь четыре программы: «Бастау», «Оркен», «Кемел» и «Болашак» — заменила единая тарифная программа «Баспана». С августа 2017 года все договоры о жилстройсбережениях будут обслуживаться только в рамках этой программы. Депозиты, открытые до 1 августа 2017 года, будут обслуживаться банком до полного исполнения обязательств сторонами.

Как накопить быстрее

В период накопления на деньги вкладчика банк начисляет вознаграждение, а из республиканского бюджета выплачивается премия государства. Учитывая невысокие ставки вознаграждения по депозиту — 2% годовых (годовая эффективная ставка вознаграждения — до 12,7%), поощрение премией со стороны государства повышает привлекательность вкладов в жилстройсбережениях. Размер госпремии составляет 20% от остатка вклада на начало каждого года. При этом максимально премией государства поощряется сумма вклада до 200 МРП. В частности, за 2017 год размер максимальной премии государства составит 90 760 тенге. Если на счету у вкладчика, который открыл свой депозит в 2017 году, имеется, к примеру, 500 тысяч тенге, то премия государства в размере 90 760 тенге будет начислена ему на сумму 453 800 тенге, на остальные средства премия государства поступит в 2017 году.

Практичные вкладчики, желающие быстрее накопить на покупку жилья и получить максимальную доходность по вкладам, заключают договоры на членов своей семьи. При оформлении займа все счета одной семьи можно будет объединить в один, причем бесплатно, и получить жилзаем.

Важно помнить, что купить квартиру от Жилстройсбербанка можно имея достаточный оценочный показатель (ОП). Другими словами, это показатель вашей финансовой дисциплины. Его значение складывается из регулярности платежей, сроке накопления, объеме накопленной суммы. Взносы не должны быть ниже суммы, указанной в договоре. ОП можно повысить, пополняя вклады с опережением графика накопления. Чем больше накопления, тем выше вознаграждение и выше значение оценочного показателя.

В Жилстройсбербанке поделились советами, как увеличить значение ОП:

1. ОП увеличивается при осуществлении вкладчиком досрочных платежей на первоначальном этапе накопления.
2. ОП растет по мере увеличения срока накопления.
3. Значение ОП является более высоким при осуществлении нисходящих по размерам вкладов (от более высоких в первые годы накопления до минимальных в последующие), чем при осуществлении восходящих по размерам вкладов (от минимальных в первые годы до максимальных в последующие).
4. ОП снижается при осуществлении вкладчиком несвоевременных платежей либо платежей ниже сумм внесения платежа (вклада), рассчитанных при условии равномерного внесения платежей (вкладов) в течение всего срока накопления.

Если Вы хотите минимальную переплату по ипотеке

Это направление подходит тем, у кого жилищный вопрос не горит. Квартира нужна, но в недалеком будущем. В этом случае нужно набраться терпения и накопить минимум за первые 3 года 30-50% от стоимости квартиры в зависимости от направления, в котором вы хотите принять участие. Жилищный заем можно оформить сроком от 6 до 25 лет. Наглядно цифры представлены ниже. Эти и другие расчеты в этой статье являются предварительными. Индивидуальный расчет по каждому заемщику рассчитывается Жилстройсбербанком при рассмотрении кредитной заявки.